房产证到底该写谁的名字?5种选择,5种不同的法律后果

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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房子到底是以谁的名义登记的,除了法律因素、感情因素之外,父母的介入变得非常复杂,常常困惑年轻的新人。目前,在生育票上写谁的名字主要有五种方法,不同的方案可能会导致不同的法律结果,恋爱中的男女应该明确认识,根据自己的家庭和对方的实际情况选择合适的方案,以免匆忙决定后,家庭和恋人反目,产生不必要的矛盾。
第一,写下准夫妇两个人的名字。
这是大部分爱人特别是女孩子的观点,他们认为既然房子买了就是结婚用的,未来也是给他们住的,当然应该写爱人双方的名字。
◆以准夫妇的名义注册的法律结果。
如果采用这种方案,那么房子就会被认定为夫妻共有财产,贷款也会被认定为夫妻共同债务。没有借书等其他证据,父母的出资也被认定为赠与夫妇,由双方共享,离婚的话,父母也没有权利申请出资金。但是,如果购买住宅后的准夫妇没有进行结婚登记而是分手的话,准婚房仍然被认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。但是,关于父母的出资,如果有相应的证据表明父母的出资是基于准夫妇结婚的目的,法院也认定这部分出资是附加条件的赠与,条件是双方结婚。但是,如果双方都没有结婚的话,父母有权收回出资的钱,上海的法院以前就有这样的判决。
第二,写下父母的名字。
这是许多男性家长的意见。他们认为,买房子是结婚用的,结果恋人们还没有注册,有的房间还要等一年多才能交房间,那时分手该怎么办呢?另外,最初的支付都是父母出的,恋人们没有投入,所以写父母的名字也很保险。
◆以父母的名义注册的法律结果。
采用这样的方案,房被认定为父母的财产,贷款也被认定为父母的债务,相应的附加价值和贬值也由父母承担。但是,如果结婚后夫妇用结婚后的收入偿还的话,离婚的话,一方不能主张住宅,但是支付的贷款利息可以主张向父母借贷,要求父母偿还,平均分割。
第三,写下男人及其父母的名字。
这种做法也很普遍,是因为男性父母支付了所有的首付,将来的偿还也主要依靠男性的收入,这个结婚房间应该是男性家的财产。
◆以男性及其父母的名义登记的法律结果。
采用该方案,房屋认定为男性及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的附加价值和贬值由他们共有或承担。男性相应的财产权份额是婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产不会因婚姻而产生共享的结果。但是,结婚后夫妇用结婚后的收入偿还的情况下,如果双方离婚的话,女性不能主张住宅,但是支付的贷款利息可以主张夫妇的共同财产,要求男性及其父母偿还并平均分割。生育票以女性及其父母的名义登记的法律结果也是如此。
第四,写下双方父母和准夫妇的名字。
很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记在生育票上,大家都有权利,公平合理。
◆以双方父母和准夫妇的名义登记的法律结果。
采用这样的方案,住宅被认定为准夫妇和双方父母的共有财产,贷款也被认定为共有债务,相应的附加价值和贬值也共有或承担。如果结婚后只用夫妇结婚后的收入偿还的话,双方离婚,支付的贷款利息可以主张为夫妇的共同财产,双方父母无权享受这部分财产。
第五,只写男人或女人的名字。
在准夫妻中一方或一方家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母介入而产生不必要的麻烦,很多爱人都选择了这种方案。
◆只以男性或女性的名义登记的法律结果。
这种情况需要从两个角度分析。一方或一方的父母出资,只登记在那个孩子的名义上,根据《婚姻法》的规定,这是那个孩子婚前的个人财产,婚后也不会自动变成夫妇的共同财产,离婚的话,这个房地产还属于原所有权人的二方,一方或一方的父母出资,但是登记在没有出资的另一方的名义上,法院通常认定为附加条件的赠与行为,如果双方没有结婚的话,这个房子就属于生育票上的一方的名义,但是对方可以要求返还已经支付的钱。如果双方结婚,则属于生育票下方的个人财产。

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