“取消商品房预售制” 应考虑周全

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支付10年,结婚房迟到的腐烂6年,老板没办法住在毛钱房间里……最近,关于大楼的延期交付和腐烂等问题,引起了全社会的关注,商社的预售停止的讨论声再次响起。
其实,取消商品预售的实践一直没有中断。早在2010年,广西壮族自治区住城乡建设厅对外宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进商社现房销售试点,广西选择南宁市作为取 消商社预售制度的试点。报道中提到的2018年在广东江门,2020年在海南采取了类似措施。这表明有些地方已经试图实施商社的现在销售。
房地产预售在我国一直很普遍,逐渐成为固定模式。据统计,中国80%到90%的商品住宅采用预售方式。商社预售制加快了建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。自 从我国住宅市场化以来,房地产预售制度在很大程度上发挥了推动我国房地产市场繁荣、积极增长的作用。
但是,房地产预售制度也有缺点。首先,在这个制度下,买家必须先付钱再拿房间,所以有很多未知的风险,这些风险有点大。如果遇到房地产经纪人的强盗,以次充好,偷工减料,导 致劣质工程,购房者收到的不是合格的房子,其次有可能成为腐烂的房间。房地产市场无法预测,资金管理不善断裂,开发人员无法按时交房。
另外,在房地产开发、建设、销售过程中,也可能发生设计变更导致的面积缩小、房间延期、套餐不完整等问题。此时,开发人员以市场风险为理由,延期交房,或者在房地产价格上涨 时舍不得卖,损害购房者的权益,纠纷不断。虽然有专家建议,开发商应该在购房合同中明确支付逾期交房的罚款,但实际操作仍然很困难。
在预售制度和商社现在销售各有利害的条件下,不要着急。从长远来看,我国房地产市场逐渐走向存量房时代,取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然,但必须防止取消预售制后 产生的连锁反应。至少从资金链来看,开发人员将风险完全转移到消费者和银行。因此,楼市交易制度改革应逐步进行,取消商社预售制应该更加周到,还是应该不断征求各方意见,达 成更多共识,逐步完善房地产市场法规,达到可制作的情况下,取消商社预售制度并不晚。

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